知识分享

最近不少苏州老板问：“我们卖农产品、做运输、租房子，到底该开9%还是6%？”答案很明确——不是所有服务都按9%交税，必须严格对照法定范围。用对了，合规节税；用错了，补税+滞纳金可不轻。

根据《增值税法》及财政部、税务总局2026年第9号公告，适用9%税率的应税行为共五类，缺一不可：

✅ 销售或进口特定货物：比如农产品（含初加工）、食用植物油、食用盐；自来水、暖气、冷气、天然气、居民用煤炭制品；图书报刊、音像电子出版物；饲料、化肥、农药、农机、农膜——注意：深加工农产品（如罐头、饮料）一般按13%哦！

✅ 交通运输服务：陆路、水路、航空、管道运输，但不含出租车、网约车等客运服务（那是6%）；

✅ 邮政服务：普遍服务、特殊服务及其他邮政业务，快递服务属于“现代服务”，按6%；

✅ 基础电信服务：固网、移动、卫星、互联网接入等语音/宽带服务；而增值电信服务（如短信、彩信、云服务）按6%；

✅ 建筑服务+不动产租赁：工程、安装、修缮、装饰等建筑服务；以及不动产融资租赁、经营租赁（注意：土地使用权转让也属9%）；
⚠️ 但转让建筑物、构筑物等不动产所有权，属于“销售不动产”，同样适用9%——这点常被误认为13%，要特别留心！

📌 苏州企业实操提醒：

• 农业合作社销售自产农产品免征，但若外购再销售，需按9%计税；

• 物业公司出租厂房，属“不动产经营租赁”，9%；但提供保洁、保安等配套服务，单独核算则按6%；

• 税率适用必须与合同、发票、资金流一致，避免“票货分离”风险。

政策清晰，执行要细。建议财务人员对照最新目录逐项核对，别让“想当然”带来税务隐患～